Změny v nabývání nemovitostí cizinci

Tento článek si klade za cíl rámcově přiblížit problematiku nabývání nemovitostí v České republice cizinci.

Dne 20.5.2004 podepsal prezident republiky novelu devizového zákona, kterou se mění zákon č. 219/1995 Sb., devizový zákon a která přináší změny v úpravě nabývání tuzemských nemovitostí občany Evropské unie. Tato novela nabyla účinnosti dnem jejího vyhlášení ve Sbírce zákonů, tj. 8.6.2004.

S účinností devizového zákona bude pro občany Evropské unie jednodušší nabývat na našem území nemovitosti. Z dále uvedeného vyplývá, že občané Evropské unie již nebudou muset zakládat v České republice obchodní společnosti, aby mohli nabývat nemovitosti na našem území.

Pro subjekty, které jsou právnickými osobami a pro cizince ze třetích zemí nedojde v této oblasti k výraznějším změnám, nabývání nemovitostí tedy pro ně zjednodušeno nebude.

Nabývání nemovitostí občany Evropské unie je novelou upraveno rozdílně s ohledem na druh nemovitosti, který chtějí nabýt do svého vlastnictví:

1. Nabývání pozemků, které tvoří zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa, je velmi omezeno.
2. Ostatní nemovitosti však mohou nabývat všichni cizozemci s průkazem povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských Společenství. Možnost získání tohoto průkazu upravuje zákon č. 326/1999 Sb., o pobytu cizinců na území České republiky.

Nabývání nemovitostí na základě získání pobytového povolení je umožněno také občanům států, kteří jsou členy Evropského hospodářského prostoru, tedy občanům Lichtenštejnska, Norska a Islandu. Na základě bilaterálních dohod mezi Švýcarskou konfederací a Evropskou unií je za určitých podmínek umožněno při existenci pobytového povolení nakupovat nemovitý majetek také občanům Švýcarska. V souvislosti s dohodou o ochraně a podpoře investic uzavřenou s USA bude stejné zacházení, které bude poskytnuto Lichtenštejnsku, Norsku, Islandu a Švýcarsku, podle doložky nejvyšších výhod poskytnuto také investorům z USA.

Občané Evropské unie a občané ze zemí Evropského hospodářského prostoru výše uvedených, kteří nepožádají o vydání výše uvedených povolení, mohou nemovitosti nabýt jen z důvodů, které již dříve upravoval devizový zákon, tedy např. děděním, či pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti a dalších zcela specifických podmínek.

 
Nabývání pozemků, které tvoří zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa

Tento pozemek může nabýt cizozemec, který:

• má průkaz povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských Společenství,
• je vedený v evidenci zemědělských podnikatelů u příslušného obecního úřadu obce s rozšířenou působností v tuzemsku
• má trvalý pobyt na našem území alespoň tři roky.

 
Nabývání ostatních nemovitostí - druhy povolení k pobytu

Žádost o vydání povolení

Podává se buď na policii nebo zastupitelském úřadě.

Přechodný pobyt

O povolení k přechodnému pobytu je občan Evropské unie oprávněn požádat, pokud hodlá na našem území pobývat přechodně po dobu delší než 3 měsíce. Bohužel zatím není zcela jasné, co vše může být účelem pobytu cizince na našem území.

Trvalý pobyt

Povolení k trvalému pobytu bude vydáno občanu Evropské unie na jeho žádost, pokud:

• na území České republiky podniká,
• vykonává funkci člena statutárního orgánu právnické osoby,
• je na území České republiky zaměstnán a pobývá zde nepřetržitě po dobu nejméně 3 let,
• dosáhl věku stanoveného pro vznik nároku na starobní důchod a splnil další podmínky,
• skončil činnost z důvodu neschopnosti vykonávat práci v důsledku nemoci či úrazu a splnil ostatní podmínky a
• v dalších specifických případech, které zákon upravuje.

V případě dalších konkrétních dotazů ohledně této problematiky se na nás neváhejte obrátit. Jsme připraveni být Vám plně nápomocni při nákupu nemovitosti v České republice.

Richard Gürlich
advokát
Politických vězňů 19
110 00 Praha 1
tel.: + 420 222 101 591
direct tel.: + 420 222 101 595
fax: + 420 222 101 590
mobil: +420 604 233 118
mailto: gurlich@akrg.cz
http: www.akrg.cz